5035 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 157,7 m² · constr. 1963 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 607 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774040712170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023774040712170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 563 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −30 561 $ | 499 320 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 829 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 721 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 649 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 852 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 740 845 $ Poids 46 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 774 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 625 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 572 055 $ Poids 44 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 764 $ Poids 40 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 718 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −44 668 $ | 653 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 679 095 $ Poids 36 % |
| 11 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 740 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 865 441 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.