5085 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774041064680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023774041064680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 681 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 240 833 $ Poids 74 % |
| 2 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 530 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 731 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 750 623 $ Poids 49 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 520 259 $ Poids 32 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 911 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 697 354 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 734 127 $ Poids 28 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 762 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −65 098 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 781 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 13221, rue Maplewood, Montréal 2024-06-25 · 694 m · Vendu 547 500 $ (5 508 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 614 052 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.