5065 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 127,2 m² · constr. 1961 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774041241150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00466700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023774041241150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 512 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 665 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −35 263 $ | 444 548 $ Poids 61 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 930 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 636 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 694 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +71 866 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 879 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 613 315 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 256 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 887 788 $ Poids 42 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 656 699 $ Poids 40 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 628 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 878 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 815 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 908 259 $ Poids 35 % |
| 12 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 584 820 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.