13692 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 126,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 572 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774041527020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023774041527020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 539 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 567 402 $ Poids 66 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 703 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −39 964 $ | 439 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 713 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 870 618 $ Poids 51 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 963 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 628 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 606 754 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 654 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 878 650 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 883 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 807 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 655 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 621 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 899 302 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.