5160 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 156,5 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774041817350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00457800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023774041817350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 693 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −44 666 $ | 483 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 949 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 696 269 $ Poids 59 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 629 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 654 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 923 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 752 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 714 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 551 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 465 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 108 210 $ Poids 40 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 722 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 691 $ Poids 38 % |
| 10 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 523 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 634 802 $ Poids 37 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 490 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.