13699 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 201,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774042030750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00464200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
66023774042030750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 927 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 043 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 177 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 888 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 920 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 962 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 848 324 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 943 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 897 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 850 445 $ Poids 41 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 813 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 822 619 $ Poids 34 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 932 296 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 131 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.