13695 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 211,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 689 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774042262330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023774042262330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 149 012 $ Poids 55 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 619 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 996 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 824 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 886 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 781 615 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 238 $ Poids 39 % |
| 7 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 948 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 768 763 $ Poids 38 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 894 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 730 572 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 728 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 903 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 763 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −29 902 $ | 733 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 768 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.