5263 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 109 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774042759580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023774042759580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 352 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 609 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 252 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 700 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 581 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 112 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 501 477 $ Poids 80 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 274 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 225 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 704 328 $ Poids 76 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 367 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 657 140 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.