5217 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 148,8 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 592 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774042877480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023774042877480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 293 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 600 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 622 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 782 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 468 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 684 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 361 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 565 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 652 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 596 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 311 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 581 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 676 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 929 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 306 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 593 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 935 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 683 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 812 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.