5195 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 208,5 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 657 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774042985210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023774042985210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 631 169 $ Poids 58 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 148 062 $ Poids 55 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 657 436 $ Poids 51 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 959 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 818 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 869 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 776 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 4496, rue Maplewood, Montréal 2025-04-11 · 786 m · Vendu 840 000 $ (4 156 $/m²) 202,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 931 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 027 $ Poids 41 % |
| 8 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 900 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 763 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 873 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 725 472 $ Poids 38 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −29 902 $ | 728 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 859 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 759 495 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 723 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.