5344 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 165,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774043110760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023774043110760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 594 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 629 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 232 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 799 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 732 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 800 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 366 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 615 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 289 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 721 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 647 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 681 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 659 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 718 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 844 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 495 833 $ Poids 52 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 247 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −64 952 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 415 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.