5415 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 483 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774043219350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00455300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
66023774043219350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 319 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 576 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 619 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 171 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 460 $ Poids 81 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 666 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 168 $ Poids 77 % |
| 11 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 179 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 610 $ Poids 76 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 373 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.