5365 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774043327340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00455200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023774043327340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 179 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 242 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 570 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 440 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 597 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 291 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 691 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 329 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 597 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 508 $ Poids 76 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 185 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 492 549 $ Poids 76 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 797 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 251 570 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.