5148 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 552 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774043599680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023774043599680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 201 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 771 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 633 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 178 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 594 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 138 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 562 $ Poids 78 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 555 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 276 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 034 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.