5144 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 134,3 m² · constr. 1977 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 592 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774043687950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023774043687950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 312 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 796 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 673 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 655 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 368 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 697 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 279 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 687 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 848 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 793 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 223 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 789 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 185 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 670 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 888 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 493 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 290 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 720 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 707 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 630 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.