5136 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 588 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774043854430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023774043854430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 162 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 396 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 668 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 763 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 239 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 760 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 612 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 639 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 185 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 645 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 662 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 817 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 608 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.