5427 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044091440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00455400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023774044091440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 578 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 148 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 170 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 365 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 669 103 $ Poids 81 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 228 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 363 $ Poids 79 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 594 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 724 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 446 763 $ Poids 77 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 714 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.