5168 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044128090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023774044128090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 655 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 160 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 433 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 629 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 608 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 538 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 396 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 732 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 887 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 267 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 518 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 824 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 661 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 890 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.