5164 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 578 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044226340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66023774044226340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 165 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 638 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 650 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 253 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 143 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 730 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 697 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 494 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 279 $ Poids 76 % |
| 12 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 209 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 729 104 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.