5156 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044402970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023774044402970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 273 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 643 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 386 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 618 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 180 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 596 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 831 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 262 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 688 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 348 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 720 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 626 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 531 $ Poids 58 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 048 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.