5161 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 561 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01236200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023774044687510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 252 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 771 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 521 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 755 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 718 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 770 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 905 794 $ Poids 67 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 262 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 513 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 622 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 441 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 360 $ Poids 51 % |
| 12 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 810 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.