5153 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 162,9 m² · constr. 1981 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 648 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044883870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01236000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023774044883870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 721 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 706 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 891 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 476 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 609 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 405 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 731 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 796 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 796 795 $ Poids 54 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 918 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 750 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.