13296 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774045419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01232700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023774045419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 384 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 642 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 553 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 617 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 248 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 779 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 647 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 240 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 595 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 960 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 261 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 830 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 955 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.