5192 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774045547090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01232600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023774045547090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 30 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 372 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 656 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 241 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 529 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 630 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 608 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 768 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 661 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 491 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 733 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 931 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 267 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 519 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 538 757 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.