13288 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 553 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774046754130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01229200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023774046754130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 406 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 654 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 180 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 616 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 507 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 305 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 748 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 374 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 001 $ Poids 75 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 706 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 625 352 $ Poids 73 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 570 284 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.