5028 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 564 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774046850240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01229400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023774046850240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 663 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 139 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 608 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 514 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 285 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 551 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 987 $ Poids 77 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 349 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 712 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 679 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 633 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 967 $ Poids 73 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 864 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.