13284 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 619 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774046875660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01229100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023774046875660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 660 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 605 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 512 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 430 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 322 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 754 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 703 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 630 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 709 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 537 $ Poids 72 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 000 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.