13280 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774046977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01224000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023774046977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 438 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 595 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 513 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 411 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 614 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 755 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 702 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 632 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 042 $ Poids 72 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 876 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.