5139 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 561 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774047217950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01230300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023774047217950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 635 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 669 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 196 $ Poids 75 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 682 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 441 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 637 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 806 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 648 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 980 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.