13274 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774047359930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01224900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023774047359930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 660 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 674 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 512 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 752 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 754 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 569 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 656 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 825 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 631 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.