5131 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774047525760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01230100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023774047525760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 383 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 669 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 771 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 648 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 650 127 $ Poids 73 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 509 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 493 941 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.