13267 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 173,8 m² · constr. 1977 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 658 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774047808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01224600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023774047808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 163 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 766 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 353 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 888 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 670 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 974 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 955 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 714 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 686 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 761 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 886 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 753 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 150 $ Poids 58 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 985 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 900 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 604 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 783 794 $ Poids 56 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 827 335 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.