5123 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 205,2 m² · constr. 1980 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 723 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774047833570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01224300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023774047833570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 299 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 779 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 628 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 132 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 841 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 394 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 402 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 916 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 737 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 760 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 637 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 549 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −63 795 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 122 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 766 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 844 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 622 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 744 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 733 034 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.