5146 Rue TERRAPIN · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774048063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01230400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023774048063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 662 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 742 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 129 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 940 $ Poids 84 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 101 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 496 $ Poids 83 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 669 187 $ Poids 83 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 257 353 $ Poids 77 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 863 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 620 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 844 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 657 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 548 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.