5163 Rue TERRAPIN · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 164,6 m² · constr. 1980 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 642 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774048298790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023774048298790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 242 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 270 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 758 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 602 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 641 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 753 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 907 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 662 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 931 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 744 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 704 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 626 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 774 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 950 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 816 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 706 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 926 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 877 402 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.