5159 Rue TERRAPIN · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 211 m² · constr. 1980 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 710 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774048377080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023774048377080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 269 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 837 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 439 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 789 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 289 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 251 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 853 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 771 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 451 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 485 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 135 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 777 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 746 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 618 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +133 525 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 826 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 771 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 646 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.