13262 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774048852690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01221600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023774048852690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 234 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 600 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 669 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 257 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 767 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 657 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 548 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 620 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 376 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.