5175 Rue TERRAPIN · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774049033770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66023774049033770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 530 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 754 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 87 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 765 $ Poids 80 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 659 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 628 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 750 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 641 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 769 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.