5171 Rue TERRAPIN · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 186,7 m² · constr. 1981 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 590 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774049122040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66023774049122040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 306 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 807 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 571 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 729 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 205 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 937 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 825 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 251 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −73 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 214 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 798 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 703 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 600 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 699 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 496 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 753 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 728 653 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.