5167 Rue TERRAPIN · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 514 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774049200330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023774049200330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 503 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 340 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 673 913 $ Poids 77 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 536 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 641 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 719 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 496 957 $ Poids 73 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 660 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.