13280 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 160 500 $
Autre · 380 $/m² · 3 056,7 m² · constr. 1967 · terrain 14 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 056,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 523,1 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 041 600 $
Rôle antérieur 8 731 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774049774390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00415300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 446 200 $
Valeur bâtiment
4 595 400 $
Rôle antérieur
8 731 000 $
ID provincial
66023774049774390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 39 % |
| 2 | 12781, Rue Nadon, Montréal 2025-04-01 · 629 m · Vendu 870 500 $ Ajust. marché +115 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 284 $ Poids 36 % |
| 3 | 5835, rue Marceau, Montréal 2024-12-17 · 394 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 616 $ Poids 32 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 30 % |
| 5 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 723 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 20 % |
| 7 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.