5060 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 160,3 m² · constr. 2004 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 670 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050051640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023774050051640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 542 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 581 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 805 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 851 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 896 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 818 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 829 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 740 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 944 $ Poids 45 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 689 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 771 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 968 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 843 631 $ Poids 38 % |
| 9 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 708 083 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 374 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 797 287 $ Poids 35 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 938 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 746 931 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.