13696 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 140,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 681 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050066910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023774050066910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 589 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 454 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 849 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 656 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 426 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 598 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 398 $ Poids 58 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 693 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 912 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 622 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 362 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 103 248 $ Poids 32 % |
| 10 | 4928, rue Richmond, Montréal 2024-08-26 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 521 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 764 741 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 792 499 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.