5050 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 674 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461955
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023774050110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 558 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 526 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 588 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 807 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 838 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 789 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 862 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 885 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 675 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 779 987 $ Poids 47 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 956 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 852 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 805 768 $ Poids 40 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 902 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 746 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 715 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 797 823 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.