13692 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050298670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00459900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023774050298670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 594 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 440 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 424 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 578 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 850 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 633 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 598 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 876 689 $ Poids 46 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 787 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 669 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 948 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 610 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 882 916 $ Poids 44 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 601 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 773 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 812 275 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 4928, rue Richmond, Montréal 2024-08-26 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 521 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 226 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.