5055 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 191,2 m² · constr. 2004 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 661 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050465490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461930
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023774050465490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 800 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 685 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 830 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 928 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 676 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 900 237 $ Poids 49 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 897 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 794 012 $ Poids 49 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 956 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 909 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 916 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 803 152 $ Poids 46 % |
| 10 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 849 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 173 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 858 229 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.