5045 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 163,8 m² · constr. 2003 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 710 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050584860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461925
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023774050584860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 553 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 586 912 $ Poids 65 % |
| 2 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 134 $ Poids 59 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 792 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 836 940 $ Poids 59 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 807 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 872 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 680 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 778 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 949 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 851 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 324 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +8 932 $ | 129 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 800 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 907 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 753 299 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.