5035 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 160,9 m² · constr. 2003 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 653 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050653250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66023774050653250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 530 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 582 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 730 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 505 $ Poids 62 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 785 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 852 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 776 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 830 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 660 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 772 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 302 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +8 932 $ | 128 449 $ Poids 42 % |
| 10 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 931 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 844 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 753 597 $ Poids 38 % |
| 12 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 706 374 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.