13565 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 317,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 820 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050688320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023774050688320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 183 $ Poids 43 % |
| 2 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 260 085 $ Poids 40 % |
| 3 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 164 593 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 559 475 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −64 513 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 573 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 459 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 386 996 $ Poids 30 % |
| 8 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 301 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −84 112 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 421 694 $ Poids 26 % |
| 10 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 236 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +102 844 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 805 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.