13615 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 149,8 m² · constr. 2003 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 599 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050710180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023774050710180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 502 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 563 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 758 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 824 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 310 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +63 189 $ | 856 407 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 730 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 687 116 $ Poids 36 % |
| 7 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 797 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −57 992 $ | 713 257 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +96 754 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 053 142 $ Poids 29 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 968 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 722 652 $ Poids 28 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 848 493 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.